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今年海外購房額或達350億美元 中國房東將遍布世界

發(fā)表日期:2015/4/17 10:20:32文章編輯:倍特佳創(chuàng )瀏覽次數:

  “越來(lái)越多的投資人涌入到海外房產(chǎn)置業(yè)的大軍當中”,萬(wàn)國置地集團總裁史銳雪向記者表示,隨著(zhù)中國人從投資海外房產(chǎn)中受益,未來(lái)將會(huì )出現全世界都有中國房東的局面。

  有數據顯示,2014年,中國個(gè)人海外房產(chǎn)投資總額為165億美元,與2013年相比,同比增長(cháng)了46%。

  “我們預計,2015年中國個(gè)人海外房產(chǎn)投資總額將是2014年的1倍,有望達到350億美元?!笔蜂J雪表示,預計未來(lái)5年至10年中,這個(gè)數字將會(huì )達到平均每年150%至200%的增長(cháng)速度。

  倫敦成為國人海外購房首選

  據《證券日報》記者了解,目前為止,在中國個(gè)人海外投資所青睞的國家當中,歐洲排名第一,獲得了中國投資客戶(hù)55億美元的投資總額,其中,40億美元流向倫敦;澳洲獲得了30億美元的投資,其中,悉尼獲得了22億美元;北美(主要是以美國的紐約和加州),加拿大(主要是溫哥華和多倫多),大概獲得了25億美元。

  萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt也向記者表示,亞洲買(mǎi)家對澳洲和新西蘭的物業(yè)需求依然強勁,并一直由中國投資者主導。此外,國內的私人投資者跟隨綠地集團,太古,中國萬(wàn)科和Lodha集團踏足國際投資市場(chǎng)。

  “中國人在海外投資房地產(chǎn)通常主要看兩個(gè)指標,一個(gè)是房產(chǎn)的出租回報率,另一個(gè)則是貸款利率?!笔蜂J雪向《證券日報》等記者表示,再加上中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的不明朗,中國個(gè)人投資海外房產(chǎn)的熱度也越來(lái)越高。

  她進(jìn)一步解釋道,以上海和北京這種一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)指數來(lái)看,每年出租回報率只有2%,而商業(yè)貸款利率大概是8%,出租回報率是完全沒(méi)有辦法覆蓋貸款利率的。與加拿大對比來(lái)看,若外國人在加拿大貸款買(mǎi)房,一般可以借貸額可以達到總房款的70%,此外,首付一般只需要10%,但出租回報率是7%,貸款利率只有2.3%。

  “對比可知,中國人在投資加拿大房產(chǎn)的過(guò)程中,可以實(shí)現以租養貸。此外,除了通過(guò)銀行貸款投入少量的現金,實(shí)現海外房產(chǎn)配置外,還可以獲得豐富的現金流?!笔蜂J雪如是表示。

  海外投資或成倍增長(cháng)

  在史銳雪看來(lái),與2014年中國個(gè)人海外房產(chǎn)投資同比增長(cháng)46%相比,2015年將實(shí)現同比增長(cháng)100%,而未來(lái)5年至10年中,可能保持年增長(cháng)幅度超過(guò)100%的水平。事實(shí)上,若中國人去海外投資房地產(chǎn)的步伐真的實(shí)現史銳雪的預期,這將意味著(zhù)可能未來(lái)全世界都有中國房東。

  萊坊機構表示,中國內地和香港的超高凈值人士平均每人分別擁有4.7個(gè)和4.6個(gè)住宅物業(yè),膺全球前兩位。

  對此,萊坊全球住宅研究部主管Liam Bailey向《證券日報》記者表示,中國內地投資需求增長(cháng)方面有著(zhù)巨大的潛力,但大量私人財富尚未在全球進(jìn)行多元化投資,隨著(zhù)時(shí)間的推移,更多的資金將投資到海外。

  鑒于此,萬(wàn)國置地于近期上線(xiàn)了名為“海外樓市”的線(xiàn)上房源網(wǎng)站。據悉,萬(wàn)國置地與15個(gè)國家的開(kāi)發(fā)商合作,而海外樓市網(wǎng)向國內的購房客戶(hù)展示的房源達到100萬(wàn)套,包括一手房和二手房信息。

  值得一提的是,據萬(wàn)國置地介紹,海外樓市網(wǎng)是免費為中國購房人服務(wù)的,靠收取開(kāi)發(fā)商的地產(chǎn)經(jīng)紀的傭金來(lái)盈利。至于萬(wàn)國置地運營(yíng)該網(wǎng)站的資金來(lái)源,“2014年至今,全部都是靠自有資金運營(yíng)。接下來(lái)若引入投資,可能會(huì )用在全國一線(xiàn)和二線(xiàn)城市設立20個(gè)資訊辦公網(wǎng)點(diǎn)?!?

  從萬(wàn)國置地的戰略中可以窺見(jiàn)其對中國人海外購房市場(chǎng)增速的信心,史銳雪也認為,這一市場(chǎng)蛋糕很大。

  但從另一個(gè)層面上來(lái)講,雖然海外購房投資總額一直在增長(cháng),但在海外購房還是存有不少風(fēng)險?!皟r(jià)格不對稱(chēng)是一個(gè)風(fēng)險問(wèn)題?!笔蜂J雪坦言,2014年,“我們的投資人通過(guò)各種途徑都看到了在一些歐洲國家買(mǎi)房子買(mǎi)貴了的現象,其背后是一些中介機構在價(jià)格上做了水分?!?

  另有業(yè)內人士則向記者表示,除了價(jià)格不對稱(chēng)問(wèn)題,還有法律風(fēng)險,因不了解當地市場(chǎng)真實(shí)狀況,買(mǎi)賣(mài)時(shí)機難以把握的風(fēng)險。當然,也包括匯率風(fēng)險。

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